Бегущая строка

Капремонт, или куда уходят коммуналки

май-15
13:29 2014

Сейчас в Петербурге пишут федеральный закон о сохранении исторического центра города, и не трудно догадаться почему. Центр Петербурга охраняется ЮНЕСКО как единый памятник. Но Петербург - не только культурная, но и "коммунальная" столица России. Этот самый охраняемый исторический центр местами довольно плотно заселен коммунальными квартирами. Что будет с обитателями коммуналок в условиях "музеефикации" центра, мы поинтересовались у авторов закона.

Из коммуналки в апартаменты

В новом законе в принципе отсутствует слово "снос", сообщил нам один из авторов проекта депутат петербургского ЗакСа Борис Вишневский. Что же будет в многочисленных коммунальных квартирах старого фонда? В октябре 2013 года Минкульт подготовил поправки в Гражданский кодекс, согласно которым мини-гостиницу (до 50 номеров) можно будет открыть на жилплощади, не меняя ее статуса. А не так давно Георгий Полтавченко анонсировал возврат к упрощенной системе налогообложения для гостиничного бизнеса, так как его развитие приоритетно для Петербурга. Открытие крупных (и не очень) гостиниц, похоже, прекрасно согласуется с программой расселения коммунальных квартир, принятой в 2007 году. Введение закона о сохранении исторического центра, по всей видимости, нанесет удар по коммуналкам в центре города - так как для сохранения домов необходим капремонт, а капремонт подразумевает выселение обитателей квартир.

Схема превращения коммуналки в привлекательную жилплощадь просматривается следующая: здание ставят на капремонт, при этом жильцов выселяют в маневренный фонд. Чтобы вернуться в квартиру, все собственники должны будут подписать соглашение, что хотят вернуться в квартиру в том же составе. В текущей версии закона если хоть один собственник не захочет возвращаться в коммуналку, такой возможности будут лишены и все остальные. То есть, если в квартире, например, 10 комнат, то 9 семей не смогут в нее вернуться из-за одного несогласного. Один за всех, и все за одного?

Депутат Вишневский считает, что эту норму нужно смягчить и позволить вернуться в квартиры всем желающим. Но в таком случае получается, что дома-то город отремонтирует, а коммуналки останутся. "Коммуналки однозначно надо расселять, - говорит Борис Вишневский. - Я работаю над поправками, которые позволят возвращаться в квартиры тем, кто этого хочет, а не только в случае общего согласия. Переселять жильцов будут только в случае аварийности дома".

При этом, как сообщает автор закона, экспертизу по "аварийности" сможет провести любая компания, у которой есть на то лицензия, а срок проведения капремонта не прописан вообще ни одним законом. О том, кто будет давать "отмашку" экспертам, тоже внятной информации нет, можно только догадываться, что это будет либо город либо инвестор, которому жильцы и продадут свои комнаты. При этом экспертное заключение жильцы смогут оспорить через суд, то есть, потенциально выселение и тем более ремонт могут затянуться очень надолго. Быстро получится выселить только арендаторов и тех, кто живет по соцнайму - эти жильцы не имеют права голоса, и город, скорее всего, не разрешит им возвращаться в занимаемые площади.


"Времянки" и добрые коменданты

Сколько же петербуржцы будут жить во "времянках"? Журналист пообщался с Дмитрием Лукиным, который долгое время жил с семьей (4 человека) в коммуналке, в комнате площадью 12 кв. м. Дом был рассчитан на 20 лет, а стоит уже 50. "Я и вся моя семья (мать, отец, сестра) стоим на очереди с 1982 года, - говорит Дмитрий.- Я семь лет копил деньги, и, собрав все нужные документы, приобрел для себя двухкомнатную квартиру по программе "Молодежи доступное жилье". Оплатил 30% от стоимости и ежемесячно выплачиваю фиксированную сумму (на остаток суммы по программе дается беспроцентная рассрочка до 10 лет). Моя семья живет всю жизнь в коммуналке, я прожил там 25 лет. С первого класса мы переехали вчетвером с третьего этажа (из комнаты 12 кв. м.) на первый, там родители переделывали в жилое помещение спортзал и прачечную".

Что характерно, улучшила жилищные условия семья не за счет государственной или городской программы, а в силу доброй души коменданта. "Тогда мы переехали за свой счет. Кто-то, кажется комендант, сказал, что, если будете сами ковырять, то пожалуйста. И родители там все перестраивали по ночам после работы...", - рассказал Дмитрий. Ни в какую программу по ремонту дом не входит. Рассчитывать его семье приходится на самих себя, либо на городские программы, потому что рядом с домом лег участок ЗСД и развязка у Вантового моста, и снимать или покупать там жилье желающих немного. Чтобы узнать, чем "грозит" капремонт домам в центре, журналист отправился в 10-комнатную коммунальную квартиру на Рижском проспекте.


Капремонт по второму кругу?

В 9 из 10 комнат квартиры живут собственники, а одна комната сдается в соцнайм. Мы пообщались с молодыми жильцами, которые только что купили здесь комнату и отремонтировали ее. На вопрос, что они станут делать, если вдруг дом будут расселять, молодые люди уверенно ответили, что в отдельное жилье, пусть и не в центре, переедут с удовольствием. По их мнению, отдельная квартира лучше комнаты в коммуналке, да и скупить все 10 комнат кажется маловозможным. Одну - может быть, если на льготных условиях. Когда же мы вместе с жильцами обратились к документам на комнату, оказалось, что "капремонт" в доме сделан в 2013 году, при этом из квартиры никого не выселяли, а жильцы жалуются на состояние парадной. Под капремонтом, очевидно, подразумевалась замена крыши, которая до этого постоянно протекала. Получается, что по второму кругу дом в программу не попадет, а коммуналки в нем как были, так и остались.

Впрочем, расселение - не цель нового закона, пояснил "Санкт-Петербург.ру" соавтор проекта депутат Алексей Ковалев. "Нам важно понять, как в центре города улучшить жилищные условия и не расселять людей, а чтобы они продолжали там жить, только в лучших условиях, - говорит депутат. - Ведь сейчас, чтобы "обновить" дом и сдать по действующим нормам, нужно полдома снести. Потому что наши дворы-колодцы никак не вписываются ни в санитарные, ни в пожарные нормы. И мы должны очень грамотно написать, как сделать жизнь в центре благоустроеннее, будет еще очень много поправок. Мы не собираемся никого принудительно выселять. Расселять без возвращения будут только в случае, если все собственники будут "за". И под "капремонтом" депутат предлагает понимать не частичное поддержание дома "в форме", а именно комплексный ремонт.


Канал в Telegram http://telegram.me/galernayabot
  
добавить на Яндекс
Комментариев 0
Добавить комментарий

Последние комментарии



Ежедневное обозрение жизни Санкт-Петербурга: новости, события, проиcшествия, последние новости Санкт-Петербурга
Любое использование материалов сайта допускается только при наличии активной ссылки на galernaya.ru
Размещенные на сайте материалы, включая статьи, могут содержать информацию, предназначенную для пользователей старше 18 лет, согласно Федерального закона №436-ФЗ от 29.12.2010 года "О защите детей от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию". 18+.